Moderne ca. 100 m² Altbauwohnung in zentraler Hofruhelage!

BESCHREIBUNG:
Diese charmante Wohnung mit ihrem einzigartigen und offenen Grundriss ist in ein historisches Gebäude eingebettet. Die hohen Decken und die ruhige Lage im Innenhof bilden die Grundlage für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Sie eignet sich gut für Wochenendausflüge und längere Aufenthalte, für Familien und Freunde. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein bequemes Doppelbett, während das Kinderzimmer ein gemütliches Einzelbett bietet. Darüber hinaus lässt sich ein geräumiges "Home-Office" mit einer ausziehbaren Couch mühelos in einen zusätzlichen Schlafbereich verwandeln, in dem bis zu zwei Personen Platz finden.

Der helle, zentrale Wohn-/Essbereich verbindet moderne Ästhetik mit einladender Wärme. Die voll ausgestattete Küche mit Naturstein-arbeitsflächen, Kochinsel, Induktionsherd, Geschirrspüler und Espressomaschine sorgt für kulinarische Genüsse während Ihres Aufenthalts.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet und verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschmaschine und einen Handtuchwärmer. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung mit ihrem einzigartigen und offenen Grundriss ist in ein historisches Gebäude eingebettet. Die hohen Decken und die ruhige Lage im Innenhof bilden die Grundlage für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Sie eignet sich gut für Wochenendausflüge und längere Aufenthalte, für Familien und Freunde. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein bequemes Doppelbett, während das Kinderzimmer ein gemütliches Einzelbett bietet. Darüber hinaus lässt sich ein geräumiges "Home-Office" mit einer ausziehbaren Couch mühelos in einen zusätzlichen Schlafbereich verwandeln, in dem bis zu zwei Personen Platz finden.

Der helle, zentrale Wohn-/Essbereich verbindet moderne Ästhetik mit einladender Wärme. Die voll ausgestattete Küche mit Naturstein-arbeitsflächen, Kochinsel, Induktionsherd, Geschirrspüler und Espressomaschine sorgt für kulinarische Genüsse während Ihres Aufenthalts.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet und verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschmaschine und einen Handtuchwärmer. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

LAGE:
Im zentralen Bezirk Landstraße gelegen, bietet Ihnen diese Wohnung sowohl die Nähe zum Prater Fun Park und seinen kilometerlangen Grünflächen als auch zur pulsierenden Altstadt und dem Donaukanal. Genießen Sie die nahe gelegenen Parks und Wälder oder erkunden Sie die trendigen Lokale - alles fußläufig erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf. Genießen Sie die Kulturgeschichte des Hundertwasserhauses und des Kunst Haus Wien in unmittelbarer Nachbarschaft, gehen Sie im nahe gelegenen Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte shoppen oder erkunden Sie die historische Innenstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und luxuriösen Einkaufs-möglichkeiten - alles nur einen Spaziergang entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht in alle Teile der Stadt zu erreichen. Die Straßenbahn-Linie 1 verbindet Sie mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten am Ring. Mit der Linie O erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Linien U3, U4, den Bahnhof Wien Mitte und direkte ÖBB-S-Bahn-Verbindungen, unter anderem mit dem CAT zum Flughafen.

"Willkommen in Ihrer urbanen Oase - entdecken Sie das Beste aus Stadt und Natur, wo jeder Moment mit Komfort und Stil gefüllt ist, im Herzen von Wien!"

SONSTIGES:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Wintermonate)
Klimaanlage im Wohn-/Küchen-/Essbereich
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellraum oder Vorratskammer
Kopfkissen, Decken, Bettwäsche, Handtücher
Haartrockner
Waschmaschine

Beschränkungen und Regeln:
- Nicht zugänglich für Rollstuhlfahrer, 3. Stock, kein Aufzug zur Wohnung vorhanden
- Keine Partys erlaubt
- "Ruhezeit" nach 22 Uhr (Gesetzliche Ruhezeit)
- **Striktes Rauchverbot und keine Haustiere**

Wohnen:
- WLAN
- Flachbildschirm-TV (Amazon Fire Stick)
- DVD-Player
- Kein Programvernsehen

Ausstattung der Küche:
- Mikrowelle und Backofen
- Kühlschrank und Gefrierschrank
- Geschirrspüler
- Induktionsherd
- Espressomaschine mit Kaffeepads
- Kochutensilien, Teller, Besteck
- Gläser, Tassen und Schüsseln